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建照挑戰(zhàn)28年新高「雙區(qū)」預(yù)售有隱憂

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-04

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《平均地權(quán)條例》初審?fù)ㄟ^(guò)，對(duì)於一手市場(chǎng)未來(lái)交易將產(chǎn)生衝擊，不過(guò)過(guò)去景氣暢旺時(shí)開發(fā)商積極買地，導(dǎo)致市場(chǎng)一手供給出大量，卻碰上對(duì)於預(yù)售制度最嚴(yán)格的政策，過(guò)去房?jī)r(jià)飆漲區(qū)、重劃區(qū)等供給大量區(qū)，將會(huì)感受到景氣下滑與新制帶來(lái)的壓力。

預(yù)售禁止換約碰上一手供給大量 2022年建照挑戰(zhàn)28年新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》初審?fù)ㄟ^(guò)，對(duì)於一手市場(chǎng)未來(lái)交易將產(chǎn)生衝擊，不過(guò)過(guò)去景氣暢旺時(shí)開發(fā)商積極買地，導(dǎo)致市場(chǎng)一手供給出大量，卻碰上對(duì)於預(yù)售制度最嚴(yán)格的政策，過(guò)去(1)房?jī)r(jià)飆漲區(qū)、(2)重劃區(qū)等供給大量區(qū)，將會(huì)感受到景氣下滑與新制帶來(lái)的壓力。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年前11月核準(zhǔn)住宅建照量已達(dá)16.6萬(wàn)戶，推估全年將超過(guò)17萬(wàn)戶並創(chuàng)下1995年以來(lái)的新高。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，開發(fā)商在景氣暢旺時(shí)，買地狀況積極，等到準(zhǔn)備好推案時(shí)，卻碰上景氣反轉(zhuǎn)，加上政策對(duì)於又禁止預(yù)售未來(lái)?yè)Q約轉(zhuǎn)手，等於未來(lái)預(yù)售市場(chǎng)將轉(zhuǎn)型為自用型產(chǎn)品，銷售速度變慢銷售期拉長(zhǎng)，一旦市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，供給量大的區(qū)域價(jià)格壓力將更為明顯。

統(tǒng)計(jì)顯示，2022年預(yù)估全年住宅類預(yù)售量將超過(guò)17萬(wàn)戶，挑戰(zhàn)28年以來(lái)新高，其中前11月供給量大的區(qū)域是臺(tái)中市的3.1萬(wàn)戶，其次是新北市的2.7萬(wàn)戶，桃園市的2.4萬(wàn)戶，臺(tái)南市與高雄市各1.8萬(wàn)戶，臺(tái)北市最少也有1萬(wàn)戶。

曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時(shí)，一個(gè)月實(shí)價(jià)揭露可達(dá)1.2萬(wàn)戶，以這樣的數(shù)據(jù)推估，房市景氣最暢旺時(shí)，一年最多可消化約14~15萬(wàn)戶的預(yù)售案件，不過(guò)2022年下半年一個(gè)月剩下約6000戶，等於一年只有7萬(wàn)戶左右的自用需求，倘若未來(lái)預(yù)售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉(zhuǎn)差，過(guò)去一段時(shí)間一年17萬(wàn)戶的未來(lái)潛在案量，即使沒(méi)有全數(shù)動(dòng)工，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)供給造成壓力，尤其過(guò)去兩年房?jī)r(jià)飆漲、新興重劃區(qū)等，可能壓力更為顯著。